Tömma dödsbo i hyresrätt | Göteborgs Dödsboservice

Fristen som avgör hyran

Dödsboet har en särskild rätt att säga upp avtalet. Så här står det i jordabalken 12 kap. 5 §:

”Om hyresgästen har avlidit, får dödsboet också inom en månad från dödsfallet säga upp avtalet att upphöra att gälla vid månadsskifte som inträffar tidigast efter en månad från uppsägningen.”

Görs uppsägningen senare gäller tre månader. Hyran löper så länge avtalet gäller, så det är den här tiden som avgör hur många månader dödsboet betalar.

Ett exempel: den som säger upp avtalet den 5 april, inom fristen, får ett avtal som upphör vid månadsskiftet efter den 5 maj, alltså i slutet av maj.

Räkna med marginal. Flera bolag räknar från när uppsägningen kom in. Hos Wallenstam ska den ha kommit in från samtliga i dödsboet inom månaden. Ett rekommenderat brev räknas enligt jordabalken 12 kap. 8 § från postningen.

Har hyresförhållandet varat längre än tre månader i följd ska uppsägningen vara skriftlig.
Hyrde makar eller sambor gemensamt tillkommer rätten dödsboet och den efterlevande i förening.
Stod två på kontraktet och den efterlevande vill bo kvar, kontakta hyresvärden tidigt. Make eller sambo kan träda in om bostaden var gemensam, om hyresrätten tillagts genom bodelning eller arvskifte, om den övertagits enligt sambolagen 22 §, eller om maken är ensam arvinge (12 kap. 33 §). Dödsboet kan med hyresnämndens tillstånd överlåta till en närstående som varaktigt bodde med hyresgästen. Enligt Sveriges Domstolar är det dödsboet som ansöker.

Det här vill hyresvärden ha

Uppsägningstiden följer lagen. Det som skiljer är formen. Så här står det i bolagens egna texter:

Bolag	Skriver under	Bifoga	Lämnas
Poseidon	Alla delägare, eller någon med fullmakt från alla	Dödsfallsintyg med släktutredning	Post eller mejl
Familjebostäder	Alla, eller fullmakt	Dödsfallsintyg med släktutredning	Skriftligt, ange kontaktperson
Stena Fastigheter	Alla, eller fullmakt	Dödsfallsintyg med släktutredning	Post eller mejl
Wallenstam	Alla, eller fullmakt	Dödsfallsintyg med släktutredning	Post eller mejl
Mölndalsbostäder	Alla delägare	Dödsfallsintyg	Mejl, post eller kontoret
Partillebo	Alla delägare	Dödsfallsintyget	Blankett
Förbo	Alla delägare	Dödsfallsintyg med släktutredning	Enligt blanketten

Eksta i Kungsbacka vill ha uppsägningen med post, med registerutdrag med dödsfallsintyg och släktutredning. Blanketten anger Ekstas postadress.

I de bolagstexter vi har läst krävs ingen bouppteckning för att säga upp. Bostadsbolagets regler har vi inte kunnat läsa, så fråga dem direkt.

Dödsfallsintyg med släktutredning beställs hos Skatteverket. Det visar när personen avled och vilka som är efterlevande.

Vilka bestämmer?

”Ett dödsbo med flera delägare företräds av dödsbodelägarna gemensamt”, skriver Skatteverket. Enligt ärvdabalken 18 kap. 1 § ska delägarna ”gemensamt förvalta den dödes egendom under boets utredning”.

Har ni frågor om vad som får göras med bohaget, och när, fråga en jurist eller Skatteverket. Den här guiden ger inte juridisk rådgivning.

Besiktning, visning och nycklar

Familjebostäder: ”Lägenheten behöver inte vara tömd vid besiktning och visning”, enligt dödsboblanketten.
Mölndalsbostäder: visning och besiktning kan skötas med huvudnyckel, och garage och förråd sägs upp automatiskt med lägenheten.
Stena Fastigheter: garage eller parkering tecknad via Stena sägs upp automatiskt med lägenheten.
Poseidon: förråd, garage, balkong och uteplats ska tömmas enligt bolagets allmänna flyttregler.

Enligt jordabalken 12 kap. 7 § ska lägenheten, om inget annat avtalats, lämnas senast dagen efter att hyrestiden löpt ut och hållas tillgänglig senast klockan 12. Infaller dagen på en helg flyttas den till nästa vardag. Bolagens allmänna regler för nycklar skiljer sig: Poseidon senast klockan 10.00 på flyttdagen, Familjebostäder, Stena, Partillebo och Eksta klockan 12, och Förbo senast klockan 11 första vardagen efter att kontraktet gått ut. Fråga vad som gäller för dödsboet.

Att få bort det som inte ska sparas

Ni kan ta det i små steg, och ni behöver inte göra det själva. Tre saker är bra att känna till:

Dödsbokort. I Göteborg kan den som har hand om ett dödsbo ansöka om ett passerkort genom att mejla intyg på att du är dödsbodelägare, den avlidnes personnummer och adressen dit kortet ska skickas. Mölndal har 6 fria besök på sex månader och Kungsbacka 20 fria besök.
Grovsoprum. I Göteborg ska fastighetsägaren erbjuda ett sätt att lämna grovavfall, till exempel grovsoprum eller container ibland. Fråga hyresvärden innan ni börjar.
Hämta hemma. I Göteborg kan ni boka stadens utförare för bärhjälp mot fast taxa. 775 kronor med moms 2026 gäller 1,5 kubikmeter och 5 minuter med en person, och högsta nivån är 30 minuter och 12 kubikmeter. Avfallet ska vara sorterat, och återanvändbart skänks om ni inte säger ifrån.

Vilken återvinningscentral som ligger närmast och vad som gäller på gatan står på områdessidorna.

Om konton och autogiro

Kungälvsbostäder skriver att banken spärrar konton i väntan på att bouppteckningen ska bli klar, så autogiro kan behöva ersättas med avi. Kontakta hyresvärden om det händer. Bouppteckningen ska enligt Skatteverket ha kommit in senast fyra månader efter dödsfallet.

Källor

Kontrollerat 6 november 2026. Reglerna är återgivna från källorna och kan ändras.